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临夏市控制性详细规划03-01街区地块规划局部调整及置换论证报告公示稿
来源:州自然资源局 日期:2021-02-25 浏览次数:1667

一,拟调整地块区位

本次规划调整地块位于临夏市八坊宾馆惰性详细规划03片区03-01控制单元内,具体位置在刘临路以北,金华环城北路以南,规划四十六路以西。本次调整涉及地块包含《临夏市八坊宾馆惰性详细规划》中的03-01-007,03-01-025,03-01-029,03-01-032。03-01-044,03-01-049地块。

03-01-007地块用地面积73727.00㎡,03-01-025地块用地面积15842.00㎡,03-01-029地块用地面积4899.00㎡,03-01-032地块用地面积45359.00㎡,03-01-044地块用地面积40651.00㎡,03-01-049地块用地面积45996.00㎡。

二,调整内容

考虑到金华环城北路过境大型车辆停车难问题,本次调整主要是将原规划确定的社会停车场游戏用地(03-01-029地块),文化设施用地(03-01-025地块),体育用地(03-01-032地块)与靠近金华环城北路一侧的住宅用地(03-01-007地块)进行不等面积置换。

出于中心一线城市楼市退烧及空间布局等方面考虑。将置换后住宅用地(03-01-025-1)南侧的商业用地(03-01-044地块)调整为住宅用地,并对调整后的三处住宅用地(03-01-025-1,03-01-044-01,03-01-049-1地块)进行相应的指标调整。

调整前后各地块用地控制指标如下表所示:

表1 调整前后地块控制指标

调整前

地块编号

用地代码

用地性质

地块面积(公亩)

容积率

建筑密度(%)

建筑限高(米)

绿地率多少合适(%)

03-01-007

R21

住宅用地

73726.00

1.8

30

24

30

03-01-025

A4

体育用地

15842.00

30

03-01-029

S42

社会停车场游戏用地

4899.00

20

03-01-032

A2

文化设施用地

45359.00

1.5

35

24

30

03-01-044

B1

商业用地

40651.00

2

45

30

30

03-01-049

R21

住宅用地

45996.00

2.2

30

36

30

调整后

03-01-007-1

A4

体育用地

15842.00

30

03-01-007-2

B1

商业用地

4668.00

2

45

30

30

03-01-007-3

S42

社会停车场游戏用地

7857.00

20


03-01-007-4

A2

文化设施用地

45359.00

1.5

35

24

30

03-01-025-1

R21

住宅用地

66100.00

2.6

25

60

35

03-01-044-1

R21

住宅用地

40651.00

2.6

25

60

35

03-01-049-1

R21

住宅用地

45996.00

2.6

25

60

35

三,调整的必要性分析

1,优化用地布局,缓解道路环形交叉口压力

原控规中停车场游戏位于道路环形交叉口且紧邻医大。伊顿双语幼儿园,中国养老院网等公共服务设施用地,每到消耗量勃长期,新城北路与毓秀路环形交叉口汇聚的车流将会使该路段产生巨大的交通压力,从而对周边服务设施产生消极影响。03-01-029地块为社会停车场游戏用地,位于新城北路和毓秀路环形交叉口东南区域,中港悦蓉府占地面积较小。距离道路环形交叉口距离仅80米,在符合《一线城市楼市退烧公共停车场游戏工程项目风险管理建设标准》(建标128-2010)的条件下停车场游戏的风口设置受限。从而影响车辆进出停车场游戏的速度,由此会引发该路段道路拥堵等交通问题。调整后社会停车场游戏用地与补充的商业用地相邻,结合商业用地自身配套的停车设施,该区域的停车问题将更加得到改善,周边道路通达性得以提高。

2,实体商业式微。规划商业用地冗余且不宜开发

控规中03-01街区(规划人口2.1万人)实际开发商配套幼儿园业业设施用地面积188527㎡,建筑面积350121.5㎡。完全满足十五分钟生活圈居住区的商业需求。因故,将03-01-044地块(商业用地)调整为住宅用地不影响周边开发商配套幼儿园业设施的服务能力。

3,周边居民安置问题情急

作为总规中居住用地规划时划分的折桥居住组团,连片的住宅用地可以缓解上街区的居住压力,也能为当地各个村庄点提供某灾民安置点计划。作为控规中居住用地规划的附近村庄居民某灾民安置点计划,首要任务是解决周边居民的安置问题。上街区的发展渐渐饱和,城区人口会部分东迁,这就要求居住用地面积更加增加,为外来人口提供居住服务。

四,调整的趋向

1。置换后社会停车场游戏用地面积增大的趋向

本次调整中不等面积置换涉及《临夏市八坊宾馆惰性详细规划》的地块分别为03-01-007地块(用地性质为住宅用地)与03-01-025地块(用地性质为体育用地),03-01-029地块(用地性质为社会停车场游戏用地)。03-01-032地块(用地性质为文化设施用地)进行不等面积置换,置换后体育用地和文化设施用地面积保持不变,社会停车场游戏用地面积明显增加。置换后社会停车场游戏面积为7857.00公亩。约合225个停车位划线,是原规划停车位划线的1.6倍。面积增大后该停车场游戏可服务于金华环城北路过境车辆以及周边住宅用地,商业用地和文体设施用地。有鉴于此,本次调整使社会停车场游戏面积增加可更加缓解周边停车问题,本次调整是可行的。本次调整的趋向论证主要为社会类停车场游戏用地调整的趋向。

2。商业用地面积减少的趋向

本次规划调整涉及刘临路北侧03-01-044地块的用地性质由商业用地调整为三类居住用地。根据《临夏市八坊宾馆临夏县一线城市楼市退烧总体规划(2016-2030)》的中心城区用地规划图,本次调整地块在总规里确定的用地性质为三类居住用地,在控规里确定的用地性质为商业用地。通过分析,该商业配建为满足社区级商业需要。

3,调整后用地面积增减带来高效益的趋向

住宅用地增加33025公亩,商业用地减少35983公亩。社会停车场游戏用地和居住用地的增加会对周边其他用地产生积极影响,带来一定的高效益,商业用地的减少在不影响其服务功能的前提下降低了市政供应设施的压力。

综上所述的英文,结合实际可操作性原则和调整地块周边环境,在满足国家和地方相关法律责任要求下,我们认为本次规划调整后03-01-007地块置换为03-01-007-1体育用地,03-01-007-3社会停车场游戏用地。03-01-007-4文化设施用地,补充规划03-01-007-2一处商业用地是可行的;03-01-025-1。03-01-044-1,03-01-049-1地块为住宅用地,容积率2.6,建筑密度25。建筑高度≤60,地率≥35%是可行的。

五,公示时间:30天(2021年02月25日至2021年03月26日)。

六,如有意见和建议请以书面形式反馈甘南州火源局(单位需盖公章,个人需署真实姓名及中央巡视组联系方式),逾期未提出的。视为同意调整论证或放弃权利。

成都家具厂联系电话(传真):0930-6311395(0930-6314588)

联系地址英文:临夏市八坊宾馆北滨河东路甘南州火源局(原州国土资源听证规定局)

邮编:731100

       调整前后对比图(60).jpg





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