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关于《临夏市控制性详细规划04-04街区局部地块用地性质与指标调整》公示
【 来源:州自然资源局 浏览次数:280 添加时间:2021-09-14 】

一,调整地块区位:

本次拟调整地块位于临夏市控制性详细规划04分区内,调整涉及地块为04-04-024,029,037,047,048,055,062,063,065,066,072及073。

二,调整的主要内容

1, 04-04-024,065,073用地性质调整为住宅用地,并与04-04-072地块合并,合并后编号为04-04-065。

2, 04-04-055,063,066地块用地性质调整为教育科研用地,合并为一个地块,编号为04-04-055。

3, 04-O4-062地块用地性质调整为住宅用地,并与04-04-048地块合并,合并后编号为04-04-048。

4, 04-04-037用地性质调整为住宅用地,并与04-04-029合并,合并后编号为04-04-029。

5, 合并,调整用地性质为住宅用地的04-04-029,048,055,065地块,控制指标相应调整。

6, 04-04-047地块(住宅用地)用地性质保持不变,调整控制指标。

7, 上述涉及控制指标调整的地块结合《城市居住区规划设计标准(GB 50180-2018》,《甘肃省城镇规划管理技术规程(DB62/T25-3048-2010)》及《临夏市控制性详细规划》建设控制体系进行指标调整。

调整后指标如下表所示:



地块编号

用地属性

代码

用地面积公顷)

容积率

建筑密度

建筑限高

绿地率

停车位

调整前

04-04-024

商务用地

B2

0.37

3.0

40%

60米

30%

66

04-04-065

中小学用地

A33

2.76

1.0

20%

30米

30%

28

04-04-072

住宅用地

R21

3.63

2.5

30%

36米

30%

909

04-04-073

商业用地

B1

4.95

1.8

45%

30米

30%

536

04-04-047

住宅用地

R21

2.39

2.2

30%

36米

30%

526

04-04-055

中小学用地

A33

2.37

1.0

20%

24米

30%

24

04-04-063

服务设施用地

R22

0.47

0.8

30%

12米

30%

3

04-04-066

住宅用地

R21

2.57

2.5

30%

36米

30%

643

04-04-048

住宅用地

R21

6.74

2.5

30%

36米

30%

1687

04-04-062

加油加气站用地

B41

0.30

1.0

30%

12米

30%

——

04-04-029

住宅用地

R21

5.94

2.2

30%

36米

30%

1308


04-04-037

服务设施用地

R22

0.48

0.8

30%

12米

30%

3

调整后

04-04-065

住宅用地

R21

11.72

2.8

20%

60-80米

35%

1.2个/户

04-04-047

住宅用地

R21

2.39

2.8

20%

60-80米

35%

1.2个/户

04-04-055

教育科研用地

A3

5.41

1.0

20%

30米

30%

按标准配建

04-04-048

住宅用地

R21

7.04

2.8

20%

60-80米

35%

1.2个/户

04-04-029

住宅用地

R21

6.42

2.8

20%

60-80米

35%

1.2个/户


8,新建住宅区停车设施按每户1.2个停车位设置,且布置不少于停车位总数10%的充电停车位。

调整范围内教育科研用地停车设施配置应执行《临夏市控制性详细规划》相关规定,如下表所示:

 

种类

小类

机动车

非机动车

配建标准

学校

幼儿园

1.0

10.0

车位/100师生

小学

1.5

20.0

车位/100师生

中学

1.5

70.0

车位/100师生

中等专业学校

2.0

70.0

车位/100师生

高等院校

3.0

70.0

车位/100师生


调整范围内所有新建停车设施均应具备新能源汽车充电设备的建设安装条件。

9,配套设施

以涉及地块调整前设施配套控制为基础,结合《城市居住区规划设计标准(GB 50180-2018)》配套设施设置规定,拟调整街区内居住用地配套设施设置如下表所示:


地块编号

配置设施

04-04-029

社区卫生服务站,社区敬老院,物业管理,幼儿园,儿童老年人活动场地,垃圾收集点,公共厕所,换热站

04-04-047

社区商业服务,菜市场,物业管理,儿童老年人活动场地,垃圾收集点,公共厕所,换热站

04-04-048

社区商业服务,物业管理,儿童老年人活动场地,垃圾收集点,公共厕所,换热站

04-04-065

社区管理服务,社区商业服务,物业管理,幼儿园,儿童老年人活动场地,垃圾收集点,公共厕所,换热站


三,调整的必要性:

1,推进城市更新进程的必要

拟调整街区位于临夏市大夏河南岸的马家庄村,该村位于迎宾大道东侧,毗邻大夏河,属于临夏市重要的“门户区”,同时也有着较为优越的景观区位优势。近年来,由于马家庄村城市更新进程基本停滞,人口混杂,基础设施不完善,火灾隐患等“城中村”固有顽疾严重影响了村民正常的生活,制约了南岸的建设步伐,城市更新进程亟需提速。

2,整合科研教育用地的必要

涉及街区内教育科研用地的分布较为碎片化,不利于土地资源的整合利用;与此同时,街区内教育科研用地与商业设施,加油加气站等具有噪音,空气污染及储藏易燃,易爆物品的用地结合布局,不符合《中小学校设计规划(GB 50099—2011)》有关学校的选址要求。

因此,针对街区内部教育科研用地的整合与布局优化是必要的。

3,合理布局加油站的必要

原控规04-04-062地块用地性质为加油加气站用地,其周边50米范围内规划布局有重要公共设施(04-04-055地块,教育科研用地,一类保护物),周边25米范围内规划布局有总建筑面积超过10000㎡的居住建筑(04-04-028,住宅用地,一类保护物),且其选址处于城市重要交通干道交叉口,上述条件均不符合《汽车加油加气站设计与施工规范(GB50156-2012)》中有关加油加气站在城市建成区的选址要求。

因此,针对街区内加油加气站用地的调出是必要的。

4,集约高效利用土地的需要

四,调整的可行性

本次对《临夏市控制性详细规划》04-04街区局部地块用地性质与指标调整在法律法规层面,规划操作层面及建设层面均是可行的。

五,公示时间:30天(2021年9月14日至2021年10月14日)

六,公示期间,如有意见和建议请以书面形式反馈临夏州自然资源局(单位需盖公章,个人需署真实姓名及联系方式),逾期未提出的,视为同意调整论证或放弃权利。

联系电话(传真):0930-6311395(0930-6314588)

联系地址:临夏市北滨河东路临夏州自然资源局(原州国土资源局)

邮编:731100


       04-04街区局部地块用地性质与指标调整 对比.jpg





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