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关于《临夏市控制性详细规划04-04-005、009地块用地性质、指标调整及规划一路线位调整》公示
【 来源:州自然资源局 浏览次数:253 添加时间:2021-09-14 】

一,调整地块区位:

本次拟调整地块位于临夏市控制性详细规划04分区内,地块编号为04-04-005,009

两个地块占地面积9.81公顷,合147.30

二,调整的主要内容

基于规划一路线位调整,04-04-005,009地块用地面积减小,同时对用地性质做出以下调整:

1,04-04-005地块进行分割,分割后编号为04-04-005及04-04-005-01地块,其中04-04-005保持原有用地性质不变,04-04-005-01地块用地性质调整为住宅用地。

2,拟调整地块沿南龙东路一侧控制为10米宽公园绿地,地块编号为04-04-005-02。

3,04-04-009地块用地性质调整为住宅用地。

4,指标调整如下表所示



地块编号

用地属性

用地

面积

容积率

建筑密度

建筑限高

绿地率

停车位

调整前

04-04-005

商业用地

6.64

公顷

2.5

45%

24m

20%

996个

04-04-009

商业用地

3.17 公顷

1.5

45%

30m

30%

285个

调整后

04-04-005

商业用地

3.18公顷

2.5

40%

80m

20%

按标准

配建

04-04-005-01

住宅用地

2.13公顷

2.6

20%

54m

35%

1.2个/户

04-04-005-02

公园绿地

0.43

——

——

——

65%

——

04-04-009

住宅用地

2.94公顷

2.6

20%

54m

35%

1.2个/户


5,新建居住区停车设施按照每户1.2个停车位设置,且布置不少于停车位总数10%的充电停车位,其余停车位应具备充电设施的工程安装条件。

新建商业设施停车设施结合《城市停车规划规范(GB/T51149-2016)》及《临夏市控制性详细规划》中建筑配建停车标准在地下一层配置,停车设施应配置不少于停车位总数20%的充电车位,其余停车位应具备充电设施的工程安装条件。

配置标准参照下表:


建筑物子类

机动车停车位
指标下限值

非机动车停车
位指标下限值

单位

宾馆,旅馆

0.3

1.0

车位/客房

餐饮

1.0

4.0

车位/100㎡建筑面积

娱乐

1.0

4.0

车位/100㎡建筑面积

商场

0.6

5.0

车位/100㎡建筑面积

配套商业

0.6

6.0

车位/100㎡建筑面积

大型超市,仓储式超市

0.7

6.0

车位/100㎡建筑面积

批发市场,综合市场,农贸市场

0.7

5.0

车位/100㎡建筑面积


三,调整的必要性:

1,推进城市更新进程的必要

拟调整街区位于临夏市大夏河南岸的马家庄村,该村位于迎宾大道东侧,毗邻大夏河,属于临夏市重要的“门户区”,同时也有着较为优越的景观区位优势。近年来,由于马家庄村城市更新进程基本停滞,人口混杂,基础设施不完善,火灾隐患等“城中村”固有顽疾严重影响了村民正常的生活,制约了南岸的建设步伐,城市更新进程亟需提速。

2,优化城市空间布局的需要

拟调整用地处于临夏市滨河景观带与牛津河生态廊道的交汇中心区域,该区域景观优美,环境宜人。同时,拟调整地块所处南部组团的主要产业为商贸及物流产业,从业人员数量较大,且外来人口居多。因此,04-04-005,009地块宜突出自身自然景观优势,充分发挥交通区位优势,改善区域内人居环境,为南部商贸物流组团的提供高品质的住宅,更好地服务于该组团主导产业的发展。因此,相比较商业设施,拟调整用地更适宜布置住宅用地。

同时,南龙东路作为临夏市南部商贸物流组团重要的主干道,必要的沿街绿地在道路绿化景观及安全防护等方面发挥着不可替代的作用,拟调整地块南侧有必要设置与相邻地块要求一致的绿化带

3,道路线位调整的必要

现控规中规划一路(规划等级城市次干路,红线宽度20.0米)东段道路线位与04-04-003,006地块土地使用权所有企业实际持有的土地权属边界线存在重叠,为解决历史遗留问题,保证企业内部用地的完整性,须对规划一路线位进行调整。

4,集约高效利用土地的需要

四,调整的可行性

本次对《临夏市控制性详细规划》04-04-005,009地块用地性质,指标的调整及规划一路线位调整在法律法规层面,规划操作层面及建设层面均是可行的。

五,公示时间:30天(2021年9月14日至2021年10月14日)

六,公示期间,如有意见和建议请以书面形式反馈临夏州自然资源局(单位需盖公章,个人需署真实姓名及联系方式),逾期未提出的,视为同意调整论证或放弃权利。

联系电话(传真):0930-6311395(0930-6314588)

联系地址:临夏市北滨河东路临夏州自然资源局(原州国土资源局)

邮编:731100


       04-04-005,009地块用地性质,指标及规划一路线位调整论 对比图.jpg





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